これから土地を買って家を建てる方へ | SIMPLENOTEブログ | 注文住宅・リフォームなら、可児市にあるサンキホーム有限会社が高品質に対応

原材料費の値上がりによって

家の価格は約20％値上がりしているのですが、

おそらくこの価格は高止まり状態が続くと予想されます。

 

ゆえ、個人的には

住宅ローンの負担を軽減するために、

実家に土地があるなら

そこに家を建てるという選択肢を

これまで以上に前向きに検討した方がいいと思っているのですが、

もちろん、みんながみんな

その選択肢があるわけじゃないと思うので、

今回はその選択を取れない方、

つまり土地を買わないといけない方が

住宅ローンの負担を軽減するためには

どうすればいいのかについて

お伝えしていきたいと思います。

 

結論から申し上げると、

土地を買って家を建てる方が

やるべきことはシンプルにたった2つ。

土地の面積を少しでも小さくすることと、

家の面積を少しでも小さくすることです。

 

では、それぞれのやり方を

お伝えしていきたいと思います。

 

✔土地の面積を少しでも小さくする

 

例えば、

家を建てるにあたって必要な土地の広さは

家＋家の周囲スペース＋駐車スペースですが、

仮に必要な駐車スペースが３台で

建てたい家が約30坪の平屋だとしたら、

これを実現するためには

最低約55坪の土地が必要となります。

 

そして、その地域の

土地の価格相場が20万円だとしたら、

単純に土地代に最低1100万円かかることになります。

 

もちろん、自己資金（貯金・贈与）が多く、

この土地を買ってもローン返済的に全然問題ないのであれば

そのままゴーしていただいても構いませんが、

資金計画の結果、予算を落とすべきだとなったとしたら、

もっと価格が安い地域で土地を探すか、

あるいはそれが嫌だとしたら

土地の面積を削るという選択を取るしかありません。

 

単純に土地面積を10坪小さくして

45坪の土地を買うようにすれば、

20万円×10坪＝200万円も

予算を落とすことが出来るからです。

 

もちろんこの場合、

土地が10坪小さくなった分、

家に取れる面積も10坪減ることになるので、

家にそのままの広さを求める場合、

平屋は諦めざるを得ず、

どこかの部屋を2階につくらなければいけないのですが、

設計のやり方さえ間違えなければ、

家がコストアップすることもなければ

住みにくくなることもありません。

 

理由は、1階部分で20坪取ることが出来るとしたら、

1階には玄関・ホール・土間収納・LDK（階段）・水回り・中庭

に加えて、寝室とウォークインクローゼットまで

充分取ることが出来るからです。

 

つまり、子育て期間中にしても、

やがて老後を迎えたとしても、

1階に備わっておいて欲しい

スペースが全て備わってさえいれば、

建てた後ずっとなんの問題もなく

暮らし続けられるからというわけですね。

 

そんなわけで、

住む地域を妥協したくないという方には、

こういった柔軟な考え方を持っておいていただくことを

オススメしている次第です。

 

土地代で200万円削ることが出来れば、

建築コストの上昇を

全て吸収することは出来ずとも

大幅な負担増は回避出来るわけですからね。

 

✔家の面積を小さくする方法

 

そして、土地同様に

小さくした方がいいのが家の面積です。

当たり前のことですが、

家が小さくなれば

その分確実に価格も減少するからです。

 

では、家の面積を小さくするためには、

何をどのようにすればいいのか？

 

まず削減すべきは、

部屋でもなく収納でもなく『廊下』です。

これに関しては、間取りのつくり方次第で、

1坪～1.5坪ほど削れるはずなので、

40万円～60万円ほどのコストを削減できると思います。

 

次に考えるべきが『部屋の数』です。

単刀直入に申し上げると『客間』のことですね。

というのも、仮に時折親御さんが泊まりに来るとしても

わざわざそのために部屋をつくらずとも、

自分の部屋で寝ていない

小さな子供たちの部屋で寝てもらえばいいからです。

 

そして、この部屋をつくらなければ

3坪ぐらい面積を削減出来るので、

ざっと考えても150万円ぐらいは

コストを削減できると思います。

 

最後に考えるべきは

寝室や子供部屋などの広さですね。

今の家は昔の家に比べて

ずいぶんと収納が充実しているため、

昔のように家具を持ち込む必要がないからです。

家族みんながリビングで大半の時間を過ごすため、

ただ寝るだけの部屋になっていますしね。

 

そんなわけで、これらの部屋もミニマムサイズにしても

別段問題ないと思っている次第です。

そして、これを実行すれば3坪～4坪ほど面積がカット出来、

結果、コストも120万円～150万円ほど

カット出来るのではないかと思っています。

 

いかがでしたか？

 

少しでも家を小さく出来れば、

自然と土地も小さくすることが出来ます。

そして、いずれのコストも削減出来た結果、

住宅ローンの負担を上げることなく

家を持つことが出来るようになります。

 

なので、これから家を建てる方で、

どうしても土地から買わないといけない方は、

このシンプルな方法を是非実行していただけたらと思います。