設計の考え方と土地を見る視点　その2 | SIMPLENOTEブログ | 注文住宅・リフォームなら、可児市にあるサンキホーム有限会社が高品質に対応

この写真の土地は、

間口約16.10ｍ×奥行き約20.30ｍのきれいな形をした

約98.5坪の南向きの土地（分譲地の一画）ですが、

仮にあなたがこの土地に家を建てるとしたら

どのような家をご想像されますか？

 

さて、今回も前回に引き続き実在する土地を例に挙げつつ、

設計や土地の考え方についてお伝えしていきたいと思います。

前回は北向きで50坪をやや切る土地だったのに対し、

今回は南向きで100坪近くある

いわば前回と正反対のような土地についてお伝えしていきます。

『南向きの土地がいい！』とか

『広い土地がいい！』とお考えの方は、

ぜひ最後までご覧いただけたらと思います。

 

✔この土地でやってはいけない2つのコト

 

まずこの土地でやってはいけないのが

『こんな広い土地なのに２階建てを建てる』

という事です。

 

平屋を建てたとしても莫大な余白が出来てしまうのに

2階建てなんて建ててしまった時には、

更に敷地に余白が出来てしまうだけ、ですからね。

 

仮に1階が20坪の家を建てるとなれば余白が78.5坪も出来るのですが、

そのうちどうしても必要なのが、家の周りの通路分として約10坪、

3台分の駐車場として13.5坪だけだとしたら、

（駐車場は1台4.5坪（2.5ｍ×6ｍ））

残りの約55坪はなくても良いと言っても過言じゃありませんからね。

 

であれば、平屋にする事で敷地の無駄な余白を少なくし、

外構工事にかかる負担を少しでも減らした方が

経済的にもそして維持管理の手間的にも絶対に良いですよね？

もっとも、余白を少なくすると言っても、

そもそも土地が広すぎるので限界はありますが…

 

ゆえ、個人的にはその地域ならでは、の特別な事情でもない限りは

（その広さの土地しか売っていない）

こんな広すぎる土地は買わない方がいいと思っています。

具体的には、平屋を建てるにしても最大60坪、

2階建てにしたいなら最大45坪もあれば充分といったところでしょうか。

土地が小さくなれば、外構工事面積が小さくなる分、

外構費用は安くなるし、庭の維持管理も楽になるし、

そもそも土地の価格も抑えられるし、固定資産税だって安くなります。

 

✔南向きの土地の欠点

 

2つ目の『やってはいけない』ことは南向きならでは、の事ですが、

『日当たりが良いからといって南向きの部屋に拘らない』

ということです。

 

というのも、写真だけでは読み取りにくいのですが、

この土地は分譲地の一画であり

奥に何軒か家が建つことになる為

常時、家の前の道を奥の家の方から通ることになるからです。

 

つまり、南向きの部屋をつくり南向きの窓をつくったとしても

見られている感が否めない事からカーテンが開けられない家になり、

思っていたような明るさや開放感を感じにくくなってしまう可能性が高い

という訳ですね。

 

また、敷地も広いことから

大きなウッドデッキを南につくることも出来ますが、

それもプライバシーが確保されていなければリラックスして使いにくい為

ほとんど使わないただの飾りになってしまう可能性だって十分考えられます。

 

ゆえ、実際暮らしだした時どうなるのかまで想像しながら

間取りを考えるようにしなければいけないんですよね。

 

もっともこの土地の場合、敷地が広い事から

部屋やデッキや庭のプライバシーをガッチリ確保出来そうな

要塞みたいな堀をつくる事も出来ますが、

そんなのをつくろうものなら

それだけで200万円以上かかってしまうので、

これはこれで全く現実的な話じゃありませんね。

 

そんなわけでこの土地で家を建てる場合、

庭にまでたっぷりと予算が掛けられるとしたら、

例えば外構工事費用に4～500万円ほどかけられるなら

全開南向きプランで考えても良いですが…

出来るだけ予算を抑えながら家を建てたいとお考えでしたら

『南向きの部屋に拘らない』ようにしていただけたらと思います。

 

光には『直射光』と『天空光』の２種類があるのですが、

直射光だけに頼って設計するのではなく

この2つの光を部屋の用途に応じて上手く使い分けることが

明るく開放的な家をつくる上で最も大切な事なので

これを是非覚えておいてくださいね！